PRESENTAZIONE

Il corso intende affrontare le problematiche estimative inerenti i processi di trasformazione edilizia e urbana, dalla fase di programmazione a quella di progettazione ed esecuzione.

Il percorso formativo ha come riferimento il progetto, inteso come il risultato di una attività avente “come fine fondamentale la realizzazione di un intervento di qualità e tecnicamente valido, nel rispetto del miglior rapporto benefici e costi globali di costruzione, manutenzione e gestione” (DPR n. 207/2010).

OBIETTIVI E CONTENUTI

OBIETTIVI FORMATIVI

Fornire agli studenti le indicazioni teoriche e gli strumenti operativi per affrontare e risolvere i quesiti estimativi inerenti gli interventi alla scala edilizia ed urbana.               

OBIETTIVI FORMATIVI (DETTAGLIO)

L’obiettivo formativo del corso è quello di far apprendere all’allievo architetto le metodologie estimative che permettono:

• la stima del costo di realizzazione di un intervento edilizio, nelle sue diverse fasi di sviluppo: dalla  progettazione di massima a quello esecutiva e di cantiere (appalto);
• la stima del più probabile valore di mercato di un immobile a diversa destinazione d’uso.
• le modalità di della realizzazione di una opera privata e pubblica (appalto) e i relativi

Le metodologie trattate permettono di affrontare i quesiti estimativi più frequentemente richiesti in ambito professionale, sia nelle fasi di progetto che di realizzazione (cantiere).  

MODALITA' DIDATTICHE

Il percorso didattico è sviluppato secondo tre livelli:

• lezioni "frontali" in aula;                               
• approfondimenti tematici mediante la consultazione di materiali messi a disposizione on-line (su aul@web del corso) dal docente;
• attività pratica attraverso l'elaborazione di due esercitazioni sulle metodologie estimative trattate da svolgersi singolarmente o a gruppi (massimo tre studenti): la prima inerente la stima del costo di realizzazione di un intervento edilizio (un Computo Metrico estimativo); la seconda relativa alla stima del valore di mercato di un immobile. 

PROGRAMMA/CONTENUTO

Il corso si articola in tre parti:

• prima parte: significato di valutazione e stima, beni economici ed immobiliari, stima dei costi in edilizia, metodologie di stima sintetiche e analitiche del costo di un intervento edilizio;
• seconda parte: l’appalto di lavori, programmazione tecnica ed economica di un’opera pubblica, le modalità di indizione di una gara di appalto e di aggiudicazione dei lavori, tipologie di stipula del contratto di appalto, la revisione del prezzo di un appalto;
• terza parte: valore di mercato di un immobile, metodologie di stima dirette e indirette, Standard Internazionali di Stima. 

TESTI/BIBLIOGRAFIA

Testi/bibliografia

• AA.VV., 1994, Manuale di progettazione edilizia, Hoepli, Milano.
• De Mare G., Morano P., La stima del costo delle opere pubbliche, Utet, Torino, 2002.
• Forte C., De Rossi B., 1996, Principi di economia ed estimo, ETAS, Milano.
• Gabrielli L., Lami I., Lombardi P., 2011, Il valore di mercato. Note di lavoro per la stima del valore di mercato di un'immobile, Celid, Torino.
• Grillenzoni M., Grittani G., 1994, Estimo: teoria, procedure di valutazione e casi  applicativi, Edagricole, Bologna.
• Michieli I., 1998, Trattato di estimo, Edagricole, Bologna.
• Roscelli R., 2014, Manuale di estimo. Valutazioni Economiche ed esercizio della professione, UTET, Torino. 
• Simonotti M., 1997, La stima immobiliare, UTET, Torino.
• Id., 2006, Metodi di stima immobiliare, Dario Flaccovio Editore, Palermo.
• Utica G., 2008, Ingegnerizzazione e gestione economica del progetto, Maggioli Editore, Santarcangelo di Romagna.
• Id., 2011, La stima sintetica del costo di costruzione, Maggioli Editore, Santarcangelo di Romagna.

DOCENTI E COMMISSIONI

Commissione d'esame

PAOLO ROSASCO (Presidente)

GIUSEPPE VALVO

LEZIONI

INIZIO LEZIONI

Ultima settimana di settembre (primo semestre)

ESAMI

MODALITA' D'ESAME

L’esame è in forma scritta.

MODALITA' DI ACCERTAMENTO

L’accertamento dell’apprendimento da parte dello studente degli strumenti teorici ed operativi avviene:

• attraverso l’elaborazione di applicazioni estimative in aula;
• attraverso lo svolgimento delle due esercitazioni, valutate ai fini del voto finale;
• attraverso l’esame scritto che verte su tutti gli argomenti trattati (sia teorici che operativi).  

Calendario appelli

ALTRE INFORMAZIONI

Non ci sono propedeuticità con altri corsi.

Lo studente, per poter sostenere l’esame deve aver svolto e consegnato - almeno una settimana prima della data d’esame durante l’orario di ricevimento - le due esercitazioni.