OBIETTIVI FORMATIVI

Obiettivo è la conoscenza dei mercati edilizi e fondiari ed applicazione dei procedimenti di valutazione degli immobili. Conoscenza dei fattori economici del processo di produzione edilizia, giudizi di convenienza (fattibilità), procedimenti innovativi per il controllo di costi, tempi e qualità nella gestione dei progetti complessi.

OBIETTIVI FORMATIVI (DETTAGLIO) E RISULTATI DI APPRENDIMENTO

Principale obiettivo del modulo è quello di fornire agli studenti gli strumenti teorici ed operativi per la valutazione della fattibilità degli interventi alle diverse scale, da quella edilizia a quella urbana e territoriale.

Lo studente apprenderà quali sono i tipi di valore da ricercare e le tecniche da applicare per la risoluzione dei quesiti valutativi che caratterizzano i progetti di trasformazione del patrimonio costruito e del territorio.

MODALITA' DIDATTICHE

Il percorso didattico del modulo è sviluppato secondo tre livelli:

• lezioni "frontali" in aula;                               
• approfondimenti tematici mediante la consultazione di materiali messi a disposizione on-line (su aul@web del modulo) dal docente;
• esercitazioni in aula.

PROGRAMMA/CONTENUTO

Il corso si articola in due parti:

Nella prima parte sono trattate - dal punto di vista teorico - le tecniche di valutazione (monetarie e non monetarie) con particolare riferimento al progetto alla scala urbana e territoriale.

Parallelamente alla trattazione teorica sono previste alcune applicazioni a casi studio selezionati dal docente – nella forma di esercitazioni in aula -  delle tecniche valutative trattate.

In particolare saranno trattate le seguenti tecniche valutative.

• Anali SWOT
• Analisi costi benefici
• Analisi costi-ricavi.

Nella seconda parte del modulo sarà sviluppata una valutazione di fattibilità del progetto urbanistico messo a punto dagli studenti all’interno del corso. Le finalità della valutazione saranno definite in ordine alle caratteristiche delle diverse proposte progettuali sviluppate dagli studenti.

L’applicazione valutativa sarà svolta per gruppi di studenti.

TESTI/BIBLIOGRAFIA

• AA.VV., 1994, Manuale di progettazione edilizia, Hoepli, Milano, pp. 306-327; 607-614 (per parte stima dei lavori e costo globale)
• Forte C., De Rossi B., 1996, Principi di economia ed estimo, ETAS, Milano.
• Grillenzoni M. e Grittani G., 1994, Estimo: teoria, procedure di valutazione e casi   applicativi, Edagricole, Bologna.
• Michieli I., 1998, Trattato di estimo, Edagricole, Bologna.
• Mondini G, Bottero C., 2009, Valutazione e sostenibilità, Celid, Torino.
• Grillenzoni M., Grittani G., 1994, Estimo: teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Edagricole, Bologna.

• Nuti F., 1987, L’analisi Costi Benefici, Il Mulino, Bologna.
• Prizzon F., 1995, Gli investimenti immobiliari, Celid, Torino.