PRESENTAZIONE

OBIETTIVI E CONTENUTI

OBIETTIVI FORMATIVI

Obiettivo del modulo è la conoscenza dei mercati edilizi e fondiari ed applicazione dei procedimenti di valutazione degli immobili. Conoscenza dei fattori economici del processo di produzione edilizia, giudizi di convenienza (fattibilità), procedimenti innovativi per il controllo di costi, tempi e qualità nella gestione dei progetti complessi.

OBIETTIVI FORMATIVI (DETTAGLIO) E RISULTATI DI APPRENDIMENTO

Il corso di Estimo (cod. 83883) è un modulo del Laboratorio di Città Territorio Paesaggio (cod. 118712) e ha come obiettivo quello di fornire gli elementi fondamentali dell'Analisi Costi-Benefici sviluppata secondo l'ottica pivatistica per la valutazione della fattibilità economico-finanziaria dei progetti  alla scala edilizia ed urbana. In particolare sono trattati i principali indicatori per la valutazione della sostenibilità economica di un progetto: il Valore Attuale Netto (VAN), il Tasso Interno di Rendimento (TIR), il Periodo di Recupero dell'Investimento (o Pay Back Period - PBP).

La frequenza e la partecipazione alle lezioni teoriche e alle esercitazioni del modulo consentiranno allo studente di:

• conoscere le le caratteristiche del mercato immobiliare, le tipologie di investimento e i soggetti che vi operano (progettististi, investitori, etc.);
• riconoscere quali sono i costi e i benefici relativi ad un progetto edilizio di investimento immobiliare (nuova costruzione, recupero/ristrutturazione, retrofitting energetico e strutturale etc.);
• stimare, attraverso le opportune metodologie, i costi e i benefici nel tempo derivanti dall’intervento edilizio;
• valutare la fattibilità economico-finanziaria dell’intervento edilizio anche ai fini di selezionare l’opzione alternativa migliore;
• riconoscere e valutare gli effetti prodotti dalle principali variabili progettuali sulla fattibilità economico-finanziaria dell'intervento edilizio;  
• sviluppare una valutazione sulla fattibilità economico-finanziaria di una ipotesi progettuale.

MODALITA' DIDATTICHE

Il modulo si articola in lezioni frontali sugli strumenti teorici ed operativi della valutazione della fattibilità economica degli interventi ed esercitazioni in aula nella forma di esercizi applicativi; la frequenza degli studenti è consigliata.

Ai fini dell’esame ogni studente dovrà sviluppare e consegnare gli esercizi svolti in aula e l’Analisi Costi-Benefici dell'ipotesi progettuale di massima definita all'interno del Laboratorio insieme agli altri docenti dei moduli di Urbanistica (cod. 83882) e Architettura del Paesaggio (cod. 115074).

PROGRAMMA/CONTENUTO

Il modulo di Estimo (cod. 83883) si articola in due parti.

Nella prima parte saranno trattati gli argomenti introduttivi alla valutazione della fattibilità economico-finanziaria dei progetti edilizi alla scala edilizia ed urbana con particolare riferimento alle caratteristiche del mercato immobiliare, alle tipologie di investitori, alle diverse tipologie di investimento, agli strumenti della matematica finanziaria utili per la valutazione dei costi e dei benefici nel tempo.

Nella seconda parte del modulo sarà trattata la tecnica l’Analisi Costi-Benefici secondo l'ottica privatistica ed i principali indicatori per la valutazione della sostenibilità economica finanziaria degli investimenti immobiliari, in particolare: Valore Attuale Netto economico e finanziario; Tasso Interno di Redditività (TIR) economico e finanziario; il Periodo di Ritorno dell'Investimento (Pay-Back Period).

Sarà quindi sviluppato un esempio di valutazione economico-finanziaria di un intervento edilizio attraverso l’applicazione di un’Analisi Costi-Benefici.

Sulla base dell'esempio, gli studenti applicheranno quindi l'Analisi Costi-Benefici all'ipotesi progettuale definita all'interno del Laboratorio.

TESTI/BIBLIOGRAFIA

• Boardman, A.E., Greenberg, D.H., Vining, A.R., Weimer, D.L., 2016, Cost-Benefit Analysis: Concepts and Practice, 3rd edition,  Upper Saddle River, New Jersey: Pearson Prentice Hall. Brown G.R., Matysiak G.A., 2000, Real Estate Investment – A Capital Market Approach,  Financial Times Prentice.
• Grillenzoni M., Grittani G., 1994, Estimo: teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Edagricole, Bologna.
• Prizzon F., 2001, Gli investimenti immobiliari. Analisi di mercato e valutazione economico-finanziaria degli interventi, Celid, Torino.
• Seeley I.H., 1996, Building-economics - four edition- , Palgrave, McMillan.
• Utica G., 2008, Ingegnerizzazione e gestione economica del progetto, Maggioli Editore, Santarcangelo di Romagna.

DOCENTI E COMMISSIONI

LEZIONI

INIZIO LEZIONI

Primo semestre (fine settembre)

Orari delle lezioni

L'orario di questo insegnamento è consultabile all'indirizzo: Portale EasyAcademy

ESAMI

MODALITA' D'ESAME

L'esame è in forma orale ed è inerente agli argomenti trattati nel modulo.

Saranno disponibili 2 appelli nella sessione estiva e 2 nella sessione invernale.

Per accedere all'esame lo studente dovrà consegnare gli esercizi svolti in aula durante il corso e l'esercitazione sulla valutazione della fattibilità economico-finanziaria dell'opotesi progettuale definita all'interno del Laboratorio ed insieme agli altri docenti

Si invitano gli studenti con certificazione di DSA, di disabilità o di altri bisogni educativi speciali a contattare il docente all’inizio delle lezioni per concordare modalità didattiche e d’esame che, nel rispetto degli obiettivi dell’insegnamento, tengano conto delle modalità di apprendimento individuali e forniscano idonei strumenti compensativi. Si rammenta inoltre che la richiesta di misure compensative/dispensative per gli esami dovrà essere inviata, usando il modulo al seguente link https://modulionline.unige.it/richiesta-adattamenti#no-back, al docente del insegnamento, al referente di Scuola (federico.scarpa@unige.it) e al settore (inclusione.studenti@info.unige.it) almeno 7 giorni lavorativi prima della prova, come da linee guida presenti al link https://unige.it/disabilita-dsa/richiesta-servizi

MODALITA' DI ACCERTAMENTO

L’esame verificherà l'acquisizione da parte dello studente delle metodologie per la valutazione della fattibilità economico-finanziaria degli interventi edilizi alla scala edilizia ed urbana.

La valutazione complessiva del modulo terrà conto sia dell'esito della prova orale che dell'esito degli esercizi svolti durante il corso e dell'Analisi Costi-Benefici sviluppata sull'ipotesi progettuale.

Il voto conseguito farà media con quello degli altri due moduli (Urbanistica - cod. 83882 - e Architettura del Paesaggio - cod. 115074)

In particolare, lo studente dovrà dimostrare di:

• riconoscere quale sono i costi e i benefici derivati da un intervento edilizio di investimento immobiliare;
• saper stimare i costi e i benefici derivanti dall’intervento;
• saper applicare gli strumenti valutativi (Analisi Cost-Benefici) per verificare la sostenibilità economico-finanziaria di un intervento edilizio;
• saper individuare e valutare le principali variabili che influiscono sulla fattibilità economico-finanziaria di un intervento edilizio.