PRESENTAZIONE

Il corso intende affrontare i problemi di stima inerenti ai processi di trasformazione urbana, dalla fase di pianificazione alla fase di pianificazione ed esecuzione.

La valutazione economica dei progetti è uno degli aspetti fondamentali per la determinazione della fattibilità di un intervento in ambito edilizio.

In particolare, sono trattate le metodologie di stima realtive a:

• il costo di realizzazione di un intervento edilizio;
• il più probabile valore di mercato di un intervento edilizio.

OBIETTIVI E CONTENUTI

OBIETTIVI FORMATIVI

Conoscenza dei mercati edilizi e fondiari ed applicazione dei procedimenti di valutazione degli immobili. Conoscenza dei fattori economici del processo di produzione edilizia, giudizi di convenienza (fattibilità), procedimenti innovativi per il controllo di costi, tempi e qualità nella gestione dei progetti complessi.

OBIETTIVI FORMATIVI (DETTAGLIO) E RISULTATI DI APPRENDIMENTO

Al termine dell'insegnamento lo studente dovrà essere in grado di:

1. conoscere quali sono le prestazioni e i costi economici connessi ad un intervento edilizio (progetto);

2. individuare le principali variabili economiche che determinano la formazione dei costi e dei valori di mercato di un intervento edilizio

3. selezionare le appropriate metologie di stima per la previsione dei costi e dei valori di mercato di un progetto edilizio

4. applicare correttamente le metodologie di stima per la previsione dei costi e dei valori di mercato

2. analizzare i risultati economici ottenuti dall'applicazione delle metodologie estimative e metterli in relazione con gli obiettivi progettuali.

PREREQUISITI

Non sono necessari prerequisiti formativi da parte dello studente

MODALITA' DIDATTICHE

Il percorso didattico è sviluppato secondo tre livelli:

• Lezioni "frontali" in aula;                                
• Approfondimenti tematici mediante la consultazione di materiali messi a disposizione on-line (su aul@web del corso) dal docente;
• Attività pratica attraverso l'elaborazione di una esercitazione inerente una stima da svolgersi singolarmente o a gruppi. 

PROGRAMMA/CONTENUTO

Il corso si articola in due parti:
PRIMA PARTE 

- Significato di valutazione e stima - definizione di estimo - postulati estimativi 

- Tipologie di costi in edilizia, metodologie di stima sintetiche e analitiche del costo di un intervento edilizio.

SECONDA PARTE 

- Definizione di valore di mercato di un immobile

- Metodologie di stima dirette e indirette del valore di mercato di un immobile

- Gli Standard Internazionali di Stima. 

ESERCITAZIONE

Lo studente svilupperà una esercitazione a scelta su di uno dei seguenti argomenti:

1. stima del costo di realizzazione di un intercvento edilizio mediante Computo Metrico Estimativo;

2. stima del più probabile valore di mercato di un bene immobiliare

TESTI/BIBLIOGRAFIA

Slides delle lezioni del corso (disponibili su aul@web del corso).

AA.VV., 1994, Manuale di progettazione edilizia, Hoepli, Milano.

Forte C., De Rossi B., 1996, Principi di economia ed estimo, ETAS, Milano.

Gabrielli L., Lami I., Lombardi P., 2011, Il valore di mercato. Note di lavoro per la stima del valore di mercato di un'immobile, Celid, Torino.

Grillenzoni M. e Grittani G., 1994, Estimo: teoria, procedure di valutazione e casi  applicativi, Edagricole, Bologna.

Michieli I., 1998, Trattato di estimo, Edagricole, Bologna.

Roscelli R., 2014, Manuale di estimo. Valutazioni Economiche ed esercizio della professione, UTET, Torino. 

Simonotti M., 1997, La stima immobiliare, UTET, Torino.

Id., 2006, Metodi di stima immobiliare, Dario Flaccovio Editore, Palermo.

Utica G., 2008, Ingegnerizzazione e gestione economica del progetto, Maggioli Editore, Santarcangelo di Romagna.

Id., 2011, La stima sintetica del costo di costruzione, Maggioli Editore, Santarcangelo di Romagna.

DOCENTI E COMMISSIONI

Commissione d'esame

PAOLO ROSASCO (Presidente)

MARCO LARI

GIUSEPPE VALVO

LEZIONI

INIZIO LEZIONI

Ultima settimana di febbraio (secondo semestre)

Orari delle lezioni

FONDAMENTI DI ESTIMO

ESAMI

MODALITA' D'ESAME

L'esame è in forma scritta.

Lo studente dovrà rispondere a quattro domande aperte riguardanti gli argomenti trattati durante il corso.

La durata del test è di due ore.

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MODALITA' DI ACCERTAMENTO

La valutazione dell'apprendimento da parte dello studente degli strumenti teorici e operativi è sviluppata:

• attraverso la valutazione dell'esercitazione (obbligatoria);
• attraverso la valutazione della prova scritta.

La prova scritta consentirà di valutare la capacità dello studente di:

• riconoscere quali sono gli aspetti economici significativi per la soluzione dei quesiti estimativi che si presentano durante lo sviluppo di un progetto edilizio od urbano;
• risolvere i quesiti estimativi attraverso l'utilizzo delle metodologie trattate durante il corso.

L'esercitazione permetterà di valutare la capacità dello studente di utilizzare le metodologie di stima apprese durante il corso e relative alla stima del costo e del valore di mercato di un intervento edilizio.

Calendario appelli

ALTRE INFORMAZIONI

Gli studenti possono, in alternativa ai temi di esercitazione proposti dal docente, proporre applicazioni inerenti la stima del costo o del valore di mercato relativi a casi studio trattati in altri corsi o oggetto di tesi di laurea.

Per gli studenti del curriculum "Paesaggio" l'esercitazione avrà come oggetto la stima del costo di un progetto di area verde proposto dallo studente.