| CODICE | 81040 |
|---|---|
| ANNO ACCADEMICO | 2019/2020 |
| CFU | 4 cfu al 3° anno di 8694 SCIENZE DELL'ARCHITETTURA (L-17) GENOVA |
| SETTORE SCIENTIFICO DISCIPLINARE | ICAR/22 |
| LINGUA | Italiano |
| SEDE | GENOVA (SCIENZE DELL'ARCHITETTURA ) |
| PERIODO | 2° Semestre |
| MATERIALE DIDATTICO | AULAWEB |
Il corso intende affrontare i problemi di stima inerenti ai processi di trasformazione urbana, dalla fase di pianificazione alla fase di pianificazione ed esecuzione.
La valutazione economica dei progetti è uno degli aspetti fondamentali per la determinazione della fattibilità di un intervento in ambito edilizio.
In particolare, sono trattate le metodologie di stima realtive a:
Conoscenza dei mercati edilizi e fondiari ed applicazione dei procedimenti di valutazione degli immobili. Conoscenza dei fattori economici del processo di produzione edilizia, giudizi di convenienza (fattibilità), procedimenti innovativi per il controllo di costi, tempi e qualità nella gestione dei progetti complessi.
Al termine dell'insegnamento lo studente dovrà essere in grado di:
1. conoscere quali sono le prestazioni e i costi economici connessi ad un intervento edilizio (progetto);
2. individuare le principali variabili economiche che determinano la formazione dei costi e dei valori di mercato di un intervento edilizio
3. selezionare le appropriate metologie di stima per la previsione dei costi e dei valori di mercato di un progetto edilizio
4. applicare correttamente le metodologie di stima per la previsione dei costi e dei valori di mercato
2. analizzare i risultati economici ottenuti dall'applicazione delle metodologie estimative e metterli in relazione con gli obiettivi progettuali.
Non sono necessari prerequisiti formativi da parte dello studente
Il percorso didattico è sviluppato secondo tre livelli:
Il corso si articola in due parti:
PRIMA PARTE
- Significato di valutazione e stima - definizione di estimo - postulati estimativi
- Tipologie di costi in edilizia, metodologie di stima sintetiche e analitiche del costo di un intervento edilizio.
SECONDA PARTE
- Definizione di valore di mercato di un immobile
- Metodologie di stima dirette e indirette del valore di mercato di un immobile
- Gli Standard Internazionali di Stima.
ESERCITAZIONE
Lo studente svilupperà una esercitazione a scelta su di uno dei seguenti argomenti:
1. stima del costo di realizzazione di un intercvento edilizio mediante Computo Metrico Estimativo;
2. stima del più probabile valore di mercato di un bene immobiliare
Slides delle lezioni del corso (disponibili su aul@web del corso).
AA.VV., 1994, Manuale di progettazione edilizia, Hoepli, Milano.
Forte C., De Rossi B., 1996, Principi di economia ed estimo, ETAS, Milano.
Gabrielli L., Lami I., Lombardi P., 2011, Il valore di mercato. Note di lavoro per la stima del valore di mercato di un'immobile, Celid, Torino.
Grillenzoni M. e Grittani G., 1994, Estimo: teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Edagricole, Bologna.
Michieli I., 1998, Trattato di estimo, Edagricole, Bologna.
Roscelli R., 2014, Manuale di estimo. Valutazioni Economiche ed esercizio della professione, UTET, Torino.
Simonotti M., 1997, La stima immobiliare, UTET, Torino.
Id., 2006, Metodi di stima immobiliare, Dario Flaccovio Editore, Palermo.
Utica G., 2008, Ingegnerizzazione e gestione economica del progetto, Maggioli Editore, Santarcangelo di Romagna.
Id., 2011, La stima sintetica del costo di costruzione, Maggioli Editore, Santarcangelo di Romagna.
Ricevimento: Lunedì mattina dalle 11,30 alle 13,00 3° piano Palazzo del Vescovo - Dipartimento Architettura e Design (dAD) Stradone S. Agostino, 37 - Genova - Telefono docente: 010 2095932 - Mail docente: rosasco@arch.unige.it
PAOLO ROSASCO (Presidente)
MARCO LARI
GIUSEPPE VALVO
Il percorso didattico è sviluppato secondo tre livelli:
Ultima settimana di febbraio (secondo semestre)
L'esame è in forma scritta.
Lo studente dovrà rispondere a quattro domande aperte riguardanti gli argomenti trattati durante il corso.
La durata del test è di due ore.
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La valutazione dell'apprendimento da parte dello studente degli strumenti teorici e operativi è sviluppata:
La prova scritta consentirà di valutare la capacità dello studente di:
L'esercitazione permetterà di valutare la capacità dello studente di utilizzare le metodologie di stima apprese durante il corso e relative alla stima del costo e del valore di mercato di un intervento edilizio.
| Data | Ora | Luogo | Tipologia | Note |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2020 | 09:30 | GENOVA | Scritto | Per l'esame di FONDAMENTI DI ESTIMO Possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato l’esercitazione (Computo Metrico Estimativo o stima immobiliare). Per l'esame di VALUTAZIONE ECONOMICA DEI PROGETTI ed ESTIMO possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato le 2 esercitazioni (Computo Metrico Estimativo e stima immobiliare). |
| 14/02/2020 | 09:30 | GENOVA | Scritto | |
| 05/06/2020 | 09:30 | GENOVA | Scritto | Per l'esame di FONDAMENTI DI ESTIMO possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato l’esercitazione (Computo Metrico Estimativo o stima immobiliare). Per l'esame di VALUTAZIONE ECONOMICA DEI PROGETTI ed ESTIMO possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato le 2 esercitazioni (Computo Metrico Estimativo e stima immobiliare). |
| 19/06/2020 | 09:30 | GENOVA | Scritto | Per l'esame di FONDAMENTI DI ESTIMO possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato l’esercitazione (Computo Metrico Estimativo o stima immobiliare). Per l'esame di VALUTAZIONE ECONOMICA DEI PROGETTI ed ESTIMO possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato le 2 esercitazioni (Computo Metrico Estimativo e stima immobiliare). |
| 03/07/2020 | 09:30 | GENOVA | Scritto | Per l'esame di FONDAMENTI DI ESTIMO possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato l’esercitazione (Computo Metrico Estimativo o stima immobiliare). Per l'esame di VALUTAZIONE ECONOMICA DEI PROGETTI ed ESTIMO possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato le 2 esercitazioni (Computo Metrico Estimativo e stima immobiliare). |
| 17/07/2020 | 09:30 | GENOVA | Scritto | Per l'esame di FONDAMENTI DI ESTIMO Possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato l’esercitazione (Computo Metrico Estimativo o stima immobiliare). Per l'esame di VALUTAZIONE ECONOMICA DEI PROGETTI ed ESTIMO possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato le 2 esercitazioni (Computo Metrico Estimativo e stima immobiliare). |
| 28/07/2020 | 09:15 | GENOVA | Orale | Per l'esame di FONDAMENTI DI ESTIMO Possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato l’esercitazione (Computo Metrico Estimativo o stima immobiliare). Per l'esame di VALUTAZIONE ECONOMICA DEI PROGETTI ed ESTIMO possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato le 2 esercitazioni (Computo Metrico Estimativo e stima immobiliare). |
| 18/09/2020 | 09:30 | GENOVA | Scritto | Per l'esame di FONDAMENTI DI ESTIMO Possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato l’esercitazione (Computo Metrico Estimativo o stima immobiliare). Per l'esame di VALUTAZIONE ECONOMICA DEI PROGETTI ed ESTIMO possono sostenere l'esame gli studenti che hanno consegnato le 2 esercitazioni (Computo Metrico Estimativo e stima immobiliare). |
Gli studenti possono, in alternativa ai temi di esercitazione proposti dal docente, proporre applicazioni inerenti la stima del costo o del valore di mercato relativi a casi studio trattati in altri corsi o oggetto di tesi di laurea.
Per gli studenti del curriculum "Paesaggio" l'esercitazione avrà come oggetto la stima del costo di un progetto di area verde proposto dallo studente.