OBIETTIVI FORMATIVI

The course deals with the theoretical and operational tools related to the economic and financial sustainability assessment of interventions on built heritage at the construction and urban scale.

OBIETTIVI FORMATIVI (DETTAGLIO) E RISULTATI DI APPRENDIMENTO

La frequenza e la partecipazione alle lezioni teoriche e alle esercitazioni del modulo consentiranno allo studente di:

• riconoscere quali sono i costi e i benefici relativi ad un progetto edilizio di investimento immobiliare (nuova costruzione, recupero/ristrutturazione, retrofitting energetico, etc.);
• stimare, attraverso le opportune metodologie, i costi e i benefici nel tempo derivanti dall’intervento edilizio;
• valutare la fattibilità economico-finanziaria dell’intervento edilizio anche ai fini di selezionare l’opzione alternativa migliore;
• riconoscere e valutare gli effetti prodotti dalle principali variabili progettuali sulla fattibilità economico-finanziaria dell'intervento edilizio;  
• redigere una relazione di fattibilità economico-finanziaria relativa al progetto edilizio di investimento immobiliare assegnato come caso studi dal docente.

MODALITA' DIDATTICHE

Il modulo si articola in lezioni frontali sugli strumenti teorici ed operativi della valutazione della fattibilità economica degli interventi ed esercitazioni in aula nella forma di esercizi applicativi; la frequenza degli studenti è consigliata.

Ai fini dell’esame ogni studente dovrà sviluppare e consegnare l’Analisi Costi-Benefici del caso studio assegnato dal docente.

Si consigliano gli studenti lavoratori e gli studenti con certificazione di DSA, di disabilità o di altri bisogni educativi speciali di contattare il docente all'inizio del corso per concordare modalità didattiche e d'esame che, nel rispetto degli obiettivi dell'insegnamento, tengano conto delle modalità di apprendimento individuali.

PROGRAMMA/CONTENUTO

Il modulo si articola in due parti.

Nella prima parte saranno trattati gli argomenti introduttivi alla valutazione della fattibilità economico-finanziaria degli interventi edilizi, con particolare riferimento alle caratteristiche del mercato immobiliare, alle tipologie di investitori, alle diverse tipologie di investimento, agli strumenti della matematica finanziaria utili per la valutazione dei costi e dei benefici nel tempo.

Nella seconda parte del modulo sarà trattata la tecnica l’Analisi Costi-Benefici secondo l'ottica privatistica ed i principali indicatori per la valutazione della sostenibilità economica finanziaria degli investimenti immobiliari. (Valore Attuale Netto, Tasso Interno di Redditività, Periodo di Ritorno dell'investimento).

Sarà quindi sviluppato un esempio di valutazione economico-finanziaria di un intervento edilizio attraverso l’applicazione di un’Analisi Costi-Benefici e presentato il caso studio sul quale gli studenti dovranno sviluppare una analoga valutazione.

TESTI/BIBLIOGRAFIA

• Boardman, A.E., Greenberg, D.H., Vining, A.R., Weimer, D.L., 2016, Cost-Benefit Analysis: Concepts and Practice, 3rd edition,  Upper Saddle River, New Jersey: Pearson Prentice Hall. Brown G.R., Matysiak G.A., 2000, Real Estate Investment – A Capital Market Approach,  Financial Times Prentice.
• Grillenzoni M., Grittani G., 1994, Estimo: teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Edagricole, Bologna.
• Kahr J., Thomsett M.C., 2005, Real Estate Market Valuation and Analysis, John Wiley & Sons, Inc.
• Linneman P., 2004, Real Estate Finance and Investments: Risks and Opportunities, Linneman Associates, Philadelphia, PA (United States).
• Mooya M.M., 2016, Real Estate Valuation. Theory. A Critical Appraisal, Springer.
• Peca S. P., 2009, Real Estate Development and Investment. A Comprehensive Approach , Wiley & Son Inc., New Jersey.
• Peijie Wang,  2001, Econometric Analysis of the Real Estate Market and Investment, Routledge, London.
• Prizzon F., 2001, Gli investimenti immobiliari. Analisi di mercato e valutazione economico-finanziaria degli interventi, Celid, Torino.
• Ruegg T., Marshall H., 1990, Building Economics. Theory and Practice, Springer Science+Business Media
• Seeley I.H., 1996, Building-economics - four edition- , Palgrave, McMillan.
• Utica G., 2008, Ingegnerizzazione e gestione economica del progetto, Maggioli Editore, Santarcangelo di Romagna.