OBIETTIVI FORMATIVI

The course deals with the theoretical and operational tools related to the economic and financial sustainability assessment of interventions on built heritage at the construction and urban scale.

OBIETTIVI FORMATIVI (DETTAGLIO) E RISULTATI DI APPRENDIMENTO

L’obiettivo formativo del corso è quello di far apprendere agli studenti le metodologie valutative che permettono la valutazione della fattibilità economico-finanziaria degli interventi edilizi sia di nuova costruzione che di recupero o efficientamento energetico e/o strutturale.

Al termine dell'insegnamento lo studente sarà in grado di:

- riconoscere quali sono i costi e i benefici economici utili per la valutazione della sostenibilità economica e finanziaria di un progetto edilizio

- stimare i costi e i benefici derivati dall'intervento;

- applicare l'Analisi Costi Benefici secondo l'ottica "privatistica" e calcolare gli indicatori di sostenibilitòà economica e finanziaria: Valore Attuale Netto (VAN), Tasso Interno di Redditività (TIR),  Periodo di Ritorno dell'Investimento (PRI);

- sviluppare l'analisi di sensitività sulle variabili introdotte nell'analisi Costi-Benefici;

- esprimere giudizi sulla fattibilità economica-finanziaria del progetto.

MODALITA' DIDATTICHE

Il percorso didattico è sviluppato secondo tre livelli:

- lezioni frontali in aula e sulla piattaforma Teams del modulo di "Economic evaluation of projects_21_22";

- approfondimenti tematici mediante la consultazione di materiali messi a disposizione on-line (su aul@web del corso e sulla piattaforma Teams del modulo) dal docente;

- attività pratica attraverso l'elaborazione di una esercitazione da svolgersi singolarmente inerente la valutazione della fattibilità economico-finanziaria di un progetto edilizio.

PROGRAMMA/CONTENUTO

Il corso si articola in due parti:

Prima parte:

- Introduzione alla valutazione degli investimenti immobiliari

- Tipologie degli investimenti immobiliari e caratteristiche

- Gli investitori immobiliari: caratteristiche 

- Il mercato immobiliare: caratteristiche ed indicatori

- L'analisi Costi-Benefici: approccio "privatistico"

- Gli indicatori della sostenibilità economico-finanziaria

- Elementi di matematica finanziaria: esempi ed esercizi

Seconda parte:

Applicazioni dell'Analisi Costi-Benefici con approccio "privatistico": esempi.

Lo studente svilupperà, singolarmente o in gruppo, una esercitazione sull'analisi Costi-Benefici di un intervento di sviluppo immobiliare o di retrofitting energetico su di un edificio esistente.

L'esercitazione è obbligatoria ai fini di sostenere l'esame.

TESTI/BIBLIOGRAFIA

Slide delle lezioni disponibili su Aulaweb e sul Teams del modulo.

Forte C., De Rossi B., 1996, Principi di economia ed estimo, ETAS, Milano.

Grillenzoni M., Grittani G., 1994, Estimo: teoria, procedure di valutazione e casi  applicativi, Edagricole, Bologna.

Mondini G., Bottero C., 2009, Valutazione e sostenibilità, Celid, Torino.

Nuti F., 1987, L’analisi Costi Benefici, Il Mulino, Bologna.

Prizzon F., 1995, Gli investimenti immobiliari, Celid, Torino

Roscelli R., 2014, Manuale di estimo. Valutazioni Economiche ed esercizio della professione, UTET, Torino. 

Manganelli B., 2015, Real Estate Investing: Market Analysis, Valuation Techniques, and Risk Management, Springer, ISBN 978-3-319-06396-6.

Boardman, A.E., Greenberg, D.H., Vining, A.R. and Weimer, D.L., 2016, Cost-Benefit Analysis: Concepts and Practice, 3rd edition,  Upper Saddle River, New Jersey: Pearson Prentice Hall. ISBN 9781292035123.

Brown G.R., Matysiak G.A., 2000, Real Estate Investment – A Capital Market Approach,  Financial Times Prentice. ISBN 130200638. 

Linneman P., 2004, Real Estate Finance and Investments: Risks and Opportunities, Linneman Associates, Philadelphia, PA (United States). ISBN: 0974451835